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从日本麦当劳来看一线城市周边的消费潜力

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发表于 2013-12-20 13:51:29 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
伴随城市房价与租金的上涨,以及政府对于城市的规划、地铁等市政设施的完善,一线城市的城郊的居住体量越来越大。

燕郊就是一个非常典型的样本,一个比较公认的数据,50万人,有40万在北京工作,近期燕郊的商业地产也非常令人关注。类似燕郊的情况一线城市周边都会存在,只是规模没有那么庞大。

关于这样的商业,大家都用睡城来形容。最近有人统计了日本麦当劳在类似城区的开店情况:

连锁快餐店麦当劳在日店铺总数约有3300家,平均每10万人的店铺数为2.58家。

不过令人意外的是,平均店铺数最多的地区是滋贺县,该县平均每10万人的店铺数达到了3.7家,为全国平均值的1.43倍,排在第二位的是东京都,为3.46家,其后依次为京都府、大阪府以及奈良县。

调查还发现,以东京和滋贺两地为中心存在两座山脉,距离两座山脉越远的地方,平均店铺数就越少,关于理由,调查公司分析指出:“如果店铺密度高的地区与密度低的地区混合在一起就会降低配送效率。”这应该是典型的麦当劳开店战略风格。

那么为何滋贺县的平均店铺数量最多呢?统计显示,滋贺县作为在关西地区的“通勤镇”,其育子家庭数以及儿童人数居全国第二位,麦当劳在近几年不断关闭收益性较小的都市小型店铺,进而转向迎合家庭消费需求的郊外型店铺,据了解,在滋贺县,每周末去往麦当劳消费的家庭数非常多,该县2008年的面包消费量居全国第二位。



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